Nieuwborgstraat 79

Omschrijving

Gelegen nabij het centrum van Venlo-Blerick ligt deze charmante en karakteristieke woning. Deze prachtige tussenwoning combineert authentieke charme met moderne elementen. De klassieke gevel zorgt voor een sfeervolle uitstraling die onmiddellijk in het oog springt. Gelegen in een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik, biedt deze woning een unieke kans voor diegene die op zoek zijn naar een karaktervol huis met hedendaags comfort. De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum en het treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst in de hal valt meteen de warme, stijlvolle inrichting op. De hal is afgewerkt met een prachtige terrazzovloer en met authentieke details zoals de stijlvolle karakteristieke trap wat de ruimte een tijdloze elegantie geeft.

Vanuit de hal stapt u binnen in de charmante keuken en karaktervolle eet- en woonkamer.
De royale landelijke keuken trekt direct de aandacht. Met alle inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, koelkast, 4-pits kookplaat en vaatwasser biedt deze keuken niet alleen praktische werkruimte, maar ook een warme plek voor heerlijke culinaire momenten.
De keuken is voorzien van een prachtige terrazzovloer.

De woonkamer is sfeervol ingericht, met aan de voorzijde een knusse zitkamer, compleet met een rustieke gaskachel voor gezellige avonden. De ruimte is afsluitbaar met schuifdeuren, wat zorgt voor extra privacy. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, die door de uitbouw extra leefruimte biedt. Grote ramen, het glazen dak van de uitbouw en het dakraam laten veel natuurlijk licht binnen, met mooi uitzicht op de tuin.

Tussen de keuken en eetkamer bevindt zich een modern toilet met bidet en unieke details zoals een natuurstenen waskom en een exotische houten spiegel met vensterluikjes, die de ruimte een wereldse uitstraling geven.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers (ca 11m2 en 12m2) een werkkamer (ca 4m2) en de badkamer (ca 5m2).
De badkamer is netjes ingericht en voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, verwarming voor handdoeken en een modern wasmeubel met spiegel.

2e verdieping
De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt een extra slaapkamer met vloerbedekking en een stijlvolle loftdeur. Dakramen aan beide zijden zorgen voor veel daglicht, en op maat gemaakte wandkasten bieden ruimte voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een airco met meerdere functies zoals koelen, verwarmen, ontvochtigen en om de lucht te zuiveren. Zo kan het apparaat gebruikt worden om het comfort in huis te verhogen. De cv-ketel is netjes weggewerkt achter een kastdeur.

Tuin
De zonnige, sfeervolle tuin, gelegen op het Westen is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een ideale plek om het hele jaar door te ontspannen en te genieten. Via een eigen achterom bereikt u een aangrenzend grasveld, waar buurtgenoten samenkomen voor sfeervolle zomeravonden en sociale momenten.

Kelder
De ruime kelder, bereikbaar vanuit de hal, biedt voldoende stahoogte en is ideaal voor extra opslag.

Bijzonderheden;
• voorzien van 8 zonnepanelen en een airco
• begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming
• de woning is grotendeels voorzien van rolluiken
• tevens is er de mogelijkheid om een garage met eigen parkeerplaats bij te huren.


Deze woning biedt een perfecte combinatie van elegantie, warmte en moderne gemakken. De unieke charme is een absolute meerwaarde die u zelf moet ervaren. Authentieke stijl ontmoet modern comfort op een gunstige locatie, met voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand, Theater de Maaspoort is bereikbaar op 8 min. fietsafstand. Ideaal voor een jong gezin of stel dat zoekt naar een karaktervol huis met eigentijdse flair en rust.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 379.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.871,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Perceeloppervlakte 112 m² Inhoud 498 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Rolluiken Energie Energieklasse B Energie einddatum 10-04-2031 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas KK HRE (ketel uit 2012, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 25 m² (5.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Zolder Kadastrale gegevens Gemeente Venlo Sectie M Perceelnummer 5420 Oppervlakte 112 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties